Инвестиционные квартиры
Смотреть презентацию
Квартира
51 261,11 €
2 комнаты
34,5 м²
Хенттаанлааксо/Суурпелто, г. Эспоо
51 261,11 €
3 417,41 €
3 000,00 €
Цена продажи
Налог
Услуги по покупке
Инвестиции
51 261,11 €
119 609,27 €
Цена продажи
Кредит
Цена
830 €
219,43 €
106,56 €
504,01 €
Аренда
Коммунал.расходы
% по кредиту
Прибыль, месяц
Доходность
6.8%
Доходность после налогов
170 870,38 €
Фактическая цена
57 678,52 €
Инвестиции
Описание
Тип недвижимости
Cрок сдачи дома
Этаж/этажность
Общая площадь
Планировка
Комплектация
Квартира
30.12.2022
2/7
34,5 м²
1H+AVOK+KPH+TERASSI
Встроенная мебель, крупная бытовая техника
Современный жилой комплекс будет построен в развивающемся районе Хенттаанлааксо/Суурпелто (г. Эспоо) в 15 км от центра Хельсинки.

Дом сдается с полной чистовой отделкой, встроенной кухней и шкафами, оборудованным санузлом и просторной лоджией. На этапе строительства вы можете выбрать дизайн из предлагаемых пакетов отделки, которые уже входят в стоимость квартиры.

Расположение
Рядом находятся ключевые объекты транспортной и социальной инфраструктуры - транспортные автомагистрали, крупный образовательный центр Кампус Опинямки, включающий садик, школу, в т.ч. Международную школу Эспоо, училище, библиотеку и спортивные залы. До центра Хельсинки 15 км и дорога займет всего 20 мин. на машине или 40 мин. на общественном транспорте.

Стоимость
В расчет объема инвестиций включены все фактические расходы по оформлению и покупке квартиры (продажная стоимость+налог+услуги). Оплата продажной стоимости происходит в 2 этапа: 50% после заключения договора купли-продажи и 50% перед приемкой квартиры.

Продажная стоимость составляет 30% от полной стоимости квартиры. На 70% предоставляется кредит под 0,9% годовых. Срок кредита – 25 лет. Первые 3 года выплачиваются только проценты по кредиту. Условия кредита согласованы для всех покупателей.

В расчете доходности учтены все расходы по содержанию объекта и налог на прибыль.

Преимущества
  • сдается с чистовой отделкой, сантехникой, встроенной мебелью и крупной бытовой техникой
  • кладовка включена в стоимость
  • выгодная планировка, просторный балкон
  • высокие потолки (2,8 м), окна в пол
  • водяное отопление в полу
  • качественная отделка «под ключ»
  • услуги «под ключ»: в услуги включена покупка, приемка квартиры, сдача в аренду, 1 год управления и пр.
Повышение доходности за счет использования гарантированного кредита
Для покупки необходимо только 30% от полной стоимости квартиры. На оставшуюся стоимость Вы получаете кредит под около 1% годовых. Условия кредита уже согласованы банком для покупателей квартир. Вы получите кредит по ставке как для резидентов Финляндии.
Покупателям также предоставляются кредитные каникулы на 2-4 года в зависимости от объекта - в течение этого срока выплачиваются только проценты по кредиту без уплаты суммы основного долга.
Кредит повышает доходность на вложенный капитал за счёт "кредитного плеча", поскольку стоимость заёмных денег намного ниже, чем выручка от аренды.
Ипотека снижает размер подоходного налога: расходы по процентам вычитаются из дохода инвестора и уменьшают налогооблагаемую базу.
Ставка по ипотечному кредиту
Объем кредита от полной стоимости объекта
0,8-1,1%
70%
Пример
финансирования
квартиры
Первый платеж
10%
Оплата перед готовностью квартиры
20%
Кредит от ЖАО
70%
выплачивается ежемесячно