Продажа недвижимости в Финляндии
Лицензированный риэлтор Finhome берёт продажу под ключ и строит стратегию под ваш объект: честная оценка, подготовка, маркетинг, показы, переговоры и сделка. Живёте за границей? Оформим по доверенности — прилетать не нужно.
Продайте недвижимость в Финляндии по максимально возможной рыночной цене
ПРОДАЖА ЧАСТО ПРЕВРАЩАЕТСЯ В СТРЕСС
В Finhome всё это берём на себя мы — от оценки до передачи ключей и получения вами денег.
Цена
Непонятно, сколько объект стоит на самом деле — легко продешевить или зря простоять полгода.
Время
Нет времени на фото, звонки, показы и переговоры с покупателями.
Расстояние
Вы живёте за границей и не можете прилететь на сделку.
Документы
Финские документы, договор и налоги — отдельная незнакомая система.
Вашу сделку веду я лично — от первой оценки до передачи ключей.
Продажа квартиры или дома — это не объявление на портале. Итоговая цена складывается из четырёх вещей: честной оценки, стратегии продажи, подготовки объекта и умения вести переговоры. Ошибка в любой из них стоит собственнику десятки тысяч евро — и почти всегда остаётся незамеченной, потому что сравнивать не с чем.
Поэтому все четыре я беру на себя сам. Вас не передают менеджеру и не меняют агента посреди сделки. У вас один телефон и один человек, который знает вашу историю с первого дня.
Один специалист. Один контакт. Полная ответственность за каждый этап.
Продажа квартиры или дома — это не объявление на портале. Итоговая цена складывается из четырёх вещей: честной оценки, стратегии продажи, подготовки объекта и умения вести переговоры. Ошибка в любой из них стоит собственнику десятки тысяч евро — и почти всегда остаётся незамеченной, потому что сравнивать не с чем.
Поэтому все четыре я беру на себя сам. Вас не передают менеджеру и не меняют агента посреди сделки. У вас один телефон и один человек, который знает вашу историю с первого дня.
Один специалист. Один контакт. Полная ответственность за каждый этап.
Игорь Рокка
Генеральный директор компании
Дипломированный экономист,
лицензированный риэлтор, LKV
Дипломированный экономист,
лицензированный риэлтор, LKV
Сколько ваш объект стоит сегодня?
Введите адрес — свяжемся и назовём честную рыночную цену.
Без завышения, которое тормозит продажу.
Без завышения, которое тормозит продажу.
Бесплатно · Комиссия только при успешной сделке · Ответ за 24 часа
Индивидуальный подход и взгляд на всю цепочку
Мы не работаем по шаблону. Ваш объект и ваши цели — отдельная задача. Решение всегда в ваших интересах, потому что мы видим рынок Финляндии целиком: сделки, аренду, управление, инвестиции, налоги и юридические нюансы.
Правильная цена
Оценка по рыночным данным и опыту. Завышенная цена не продаёт, а обесценивает объект в глазах рынка.
План под ваш объект
Подготовка, профессиональные фото, целевой маркетинг и переговоры — под конкретную квартиру и конкретного покупателя.
Взгляд на всю цепочку
Учитываем не только цену, но и налоги, сроки, профиль покупателя и ваши дальнейшие планы.
Показы и переговоры
Организуем показы в удобное время и ведём переговоры с покупателями, отстаивая вашу цену.
Полное юридическое сопровождение
Документы и сделка по финскому законодательству — прозрачно, безопасно и на понятном вам языке.
Продажа под ключ
От подготовки объекта до передачи ключей — вам не нужно ничего организовывать самостоятельно.
Продайте недвижимость, не приезжая в Финляндию
Лететь на сделку не нужно. По нотариальной доверенности мы представляем ваши интересы: подписываем договор купли-продажи, передаём объект покупателю и контролируем расчёт. Вы следите за процессом удалённо и получаете деньги на свой счёт. Сделку ведём на русском, английском или финском.
Обладаем знаниями о рынке недвижимости, требованиях к продаже и процессе оформления сделки.
Помогаем определить правильную цену и разработать эффективный план продажи.
Используем различные маркетинговые инструменты и ресурсы для привлечения потенциальных покупателей. Это может включать в себя онлайн-продвижение, печатные материалы, показы и другие методы.
Мы имеем доступ к широкому кругу контактов, что увеличивает шансы найти подходящего покупателя для вашей недвижимости.
Организуем показы вашей недвижимости потенциальным покупателям, обеспечивая удобные и безопасные условия для всех сторон.
Оказываем помощь в оформлении необходимых документов, проведении переговоров с покупателями и предоставляем поддержку на всех этапах сделки, включая заключение договора и передачу собственности.
Этапы продажи
High Quality
We are a leading firm in providing quality to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We love what we do.
Good Support
Our managers are always ready to answer your questions. You can call us during the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
Individual Approach
Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success at all levels.
High Quality
We are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience.
High Quality
We are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience.
High Quality
We are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience.
Всё включено — организовывать ничего не нужно
- Оценка объекта и стратегия ценообразования
- Подготовка объекта и профессиональная съёмка
- Сбор документов: справка управляющего, устав АО, выписки
- Размещение на финских сайтах по продаже
- Продвижение в соцсетях
- Организация показов и проведение переговоров
- Юридическое сопровождение сделки и контроль расчёта
- Продажа по доверенности — без вашего приезда
Literature course for people who can't live without books
You will study English Literature, an introduction to key aspects central to the study of English Literature. You will also choose an optional course from another subject area.
History course for people who are interested in art
You will study History of Art, which covers the period from the fall of the Roman Empire until the end of the Counter-Reformation. This will include non-Western material.
Architecture course for all curious people
The history of architecture traces the changes in architecture through various traditions, regions, overarching stylistic trends, and dates. You will study Architectural History, which is a survey from antiquity to the present day. An introduction to key aspects central to the study of Architectural History. You will also choose an optional course from another subject area.
I. НАЧАЛО РАБОТЫ И ОЦЕНКА
С бесплатной оценки. Вы оставляете адрес и основные данные об объекте, мы связываемся в течение 24 часов, уточняем детали и договариваемся об осмотре — очно или дистанционно, по фотографиям и видео. После осмотра вы получаете обоснованную рыночную цену и план продажи. Это ни к чему вас не обязывает.
Квартиры, дома и таунхаусы, участки и коммерческие помещения. Основной регион — Хельсинки, Эспоо и Вантаа; при необходимости работаем и в других городах Финляндии. Если объект находится далеко от столичного региона, мы прямо скажем, сможем ли вести его на том же уровне.
Да. Осмотр, оценка и консультация — 0 €, независимо от того, начнёте вы продажу или нет и когда. Предоплаты за маркетинг тоже нет: комиссия возникает только при состоявшейся сделке.
По реальным данным рынка: сопоставимые сделки в вашем доме и районе за последние месяцы, состояние и планировка объекта, этаж, состояние жилищного АО и предстоящие ремонты, текущий спрос в сегменте. Цель — цена, по которой объект уходит в разумный срок и без потери в деньгах. Завышенная цена продажу не ускоряет: объект долго висит в поиске, и рынок начинает воспринимать его как проблемный. Это рыночная оценка брокера (hinta-arvio) для целей продажи. Если вам нужно официальное заключение о стоимости (arviolausunto) — например, для суда, раздела имущества или наследства, — подскажем, к кому обратиться.
Зависит от объекта, цены и состояния рынка. В столичном регионе типичный цикл выглядит так: подготовка — 1–2 недели, активная продажа — обычно 2–8 недель, оформление сделки и расчёты — ещё 2–6 недель. На бесплатной оценке мы даём реалистичный прогноз по срокам и цене и объясняем, от чего он зависит. Сроков, которые не зависят от нас, мы не обещаем.
Раз в неделю вы получаете отчёт: сколько просмотров у объявления, сколько обращений, что говорят на показах. Если через 3–4 недели интерес ниже ожидаемого, мы вместе разбираем причину — цена, подача, фотографии, целевая аудитория — и корректируем стратегию. Решение о цене всегда остаётся за вами.
II. ДОГОВОР И СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
Ставка фиксированная и зависит только от типа объекта: квартира — 3,5 %, минимум 4 000 €; дом или участок — 4,5 %, минимум 5 000 €. Цены указаны с НДС 25,5 %. Коммерческие и нестандартные объекты — по договорённости, стоимость обсуждаем до начала работы. Скрытых процентов и доплат в процессе нет.
Комиссия удерживается из суммы сделки и только при состоявшейся продаже. Предоплаты нет. В неё входит всё: подготовка объекта и профессиональная съёмка, объявление на русском, английском и финском, размещение на Oikotie и Etuovi, продвижение и рассылка по базе покупателей, организация показов и еженедельная отчётность, сбор документов, переговоры, юридическое сопровождение сделки и контроль расчёта. Отдельно оплачиваются только услуги третьих лиц, если они нужны конкретно вашему объекту, — например, техническое обследование дома (kuntotarkastus). Такие расходы мы всегда согласовываем с вами заранее.
По финскому закону о посреднической деятельности (1074/2000) договор поручения (toimeksiantosopimus) действует не более четырёх месяцев за раз; продление согласуется отдельно и не раньше чем за месяц до окончания срока. Это защищает вас: вы не остаётесь связаны с посредником на неопределённое время. Условия и порядок досрочного прекращения прописываем в договоре и проходим вместе до подписания.
Формально да, но на практике это чаще мешает продаже: один и тот же объект появляется на портале несколько раз, иногда с разной ценой, и у покупателя складывается впечатление, что квартиру «не могут продать». Мы работаем по эксклюзивному поручению — это позволяет отвечать за результат и вкладываться в продвижение объекта, а не экономить на нём.
III. ПРОДАЖА БЕЗ ВАШЕГО ПРИСУТСТВИЯ
Нет. Сделку можно провести по доверенности: мы подписываем договор купли-продажи от вашего имени, передаём объект покупателю и контролируем расчёт. Вы следите за процессом удалённо и получаете деньги на свой счёт. Приехать можно, но это не обязательно.
Доверенность оформляется письменно и содержит ваши данные, данные представителя, конкретный объект и перечень полномочий — включая право подписать договор купли-продажи и принять расчёт. Для документов, выданных за пределами Финляндии, как правило требуются нотариальное удостоверение, апостиль и перевод на финский язык; точные требования зависят от типа объекта и страны, и мы уточняем их заранее. Готовый текст доверенности даём мы и сопровождаем оформление, чтобы её без вопросов приняли банк, покупатель и регистрирующие органы.
Порядок расчёта прописывается в договоре купли-продажи до подписания: вы заранее видите суммы, сроки и последовательность платежей. Деньги поступают на указанный вами счёт, в том числе зарубежный. Если на объекте есть кредит, из суммы сделки сначала гасится долг перед банком, а остаток перечисляется вам.
Ведём сделку на русском, английском или финском — как вам удобно. Объявление публикуем на всех трёх языках, чтобы охватить и местных покупателей, и иностранных. Официальные документы составляются на финском; мы объясняем каждый пункт на вашем языке и при необходимости обеспечиваем перевод.
IV. ВАШ ОБЪЕКТ: ОСОБЫЕ СИТУАЦИИ
Это обычная ситуация, и продаже она не мешает. Кредит гасится из суммы сделки, банк снимает залог, остаток поступает вам. Порядок расчёта согласовываем с вашим банком заранее — до выхода объекта на рынок, а не в день сделки.
Если на квартире есть доля общего кредита жилищного акционерного общества, в объявлении указываются две цены: цена продажи (myyntihinta) и цена без долга (velaton hinta). Покупатель либо принимает долю кредита на себя, либо погашает её при сделке. Мы проверяем сумму долга по справке управляющего, показываем обе цены корректно и объясняем покупателю, как это влияет на ежемесячные расходы. Это снимает главный вопрос на показе и защищает вас от споров после сделки.
Продать можно и с действующим арендатором, и освобождённой. У каждого варианта своя аудитория: квартира с арендатором интересна инвесторам, свободная — покупателям для себя, и обычно уходит дороже. Договор аренды переходит к новому собственнику, поэтому его условия и срок влияют на цену. Мы подскажем, что выгоднее в вашем случае, и при необходимости корректно оформим прекращение аренды с соблюдением сроков предупреждения.
Продаже это не мешает, но потребуется согласие всех совладельцев и корректно оформленные документы о правах. При наследстве нужны опись наследственной массы (perukirja) и подтверждение состава наследников, иногда — оформленный раздел наследства. Мы проверяем состав собственников и готовим всё необходимое; если кто-то из совладельцев живёт за границей, работаем по доверенности.
Крупный ремонт перед продажей обычно не окупается. Окупается другое: генеральная уборка, устранение мелких дефектов, освобождённые поверхности и профессиональные фотографии. Вывозить мебель полностью не нужно — чаще обставленный объект воспринимается лучше, чем пустой. На оценке мы скажем конкретно, что стоит сделать именно в вашем случае, а что будет лишними расходами.
V. ДОКУМЕНТЫ, НАЛОГИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Для квартиры в жилищном АО — справка управляющего (isännöitsijäntodistus), устав общества, финансовая отчётность и план ремонтов, энергосертификат (energiatodistus). Для дома или участка — выписки о праве собственности и обременениях, документы на здание, при необходимости техническое обследование. От вас нужны документ, удостоверяющий личность, и сведения об объекте — всё остальное собираем мы.
При продаже с прибылью возникает налог на прирост капитала (luovutusvoittovero): 30 % с прибыли до 30 000 € и 34 % с суммы свыше. Прибыль считается как цена продажи минус цена приобретения и расходы на продажу — включая комиссию посредника и документально подтверждённые улучшения объекта. Налог на переход собственности (varainsiirtovero) — 1,5 % для квартир в жилищном АО и 3 % для домов и участков — платит покупатель, не вы.
Если вы владели жильём не менее двух лет и в период владения не менее двух лет непрерывно жили в нём как в постоянном жилье — своём или своей семьи, — прибыль, как правило, освобождается от налога. Освобождение может сохраняться и после переезда за границу, если оба условия были выполнены. К инвестиционным квартирам, которые сдавались в аренду, и к дачам оно не применяется. Финляндия облагает налогом прибыль от продажи расположенной здесь недвижимости независимо от страны вашего проживания, поэтому вашу ситуацию — вместе с соглашением об избежании двойного налогообложения — мы разбираем на консультации.
Да, в течение установленного законом срока. Для квартиры в жилищном АО покупатель может заявить о дефекте в течение двух лет с момента передачи владения (asuntokauppalaki), для дома или участка — в течение пяти лет (maakaari). Лучшая защита — полное и честное раскрытие информации до сделки: всё, что вам известно об объекте, должно быть зафиксировано в документах. Мы помогаем описать состояние объекта так, чтобы у покупателя не осталось неоправданных ожиданий, — и именно это чаще всего снимает будущие претензии.
Для квартиры в жилищном АО — нет: покупка акций жилищного общества (asunto-osake) не требует отдельного разрешения для покупателей из стран за пределами ЕС и ЕЭЗ. Для дома или участка, то есть прямой собственности на землю (kiinteistö), такому покупателю нужно разрешение Министерства обороны Финляндии (закон 470/2019) — это добавляет к сделке несколько недель. Мы учитываем это при планировании сроков и заранее предупреждаем обе стороны.
V. ДОКУМЕНТЫ, НАЛОГИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Для квартиры в жилищном АО — справка управляющего (isännöitsijäntodistus), устав общества, финансовая отчётность и план ремонтов, энергосертификат (energiatodistus). Для дома или участка — выписки о праве собственности и обременениях, документы на здание, при необходимости техническое обследование. От вас нужны документ, удостоверяющий личность, и сведения об объекте — всё остальное собираем мы.
При продаже с прибылью возникает налог на прирост капитала (luovutusvoittovero): 30 % с прибыли до 30 000 € и 34 % с суммы свыше. Прибыль считается как цена продажи минус цена приобретения и расходы на продажу — включая комиссию посредника и документально подтверждённые улучшения объекта. Налог на переход собственности (varainsiirtovero) — 1,5 % для квартир в жилищном АО и 3 % для домов и участков — платит покупатель, не вы.
Если вы владели жильём не менее двух лет и в период владения не менее двух лет непрерывно жили в нём как в постоянном жилье — своём или своей семьи, — прибыль, как правило, освобождается от налога. Освобождение может сохраняться и после переезда за границу, если оба условия были выполнены. К инвестиционным квартирам, которые сдавались в аренду, и к дачам оно не применяется. Финляндия облагает налогом прибыль от продажи расположенной здесь недвижимости независимо от страны вашего проживания, поэтому вашу ситуацию — вместе с соглашением об избежании двойного налогообложения — мы разбираем на консультации.
Да, в течение установленного законом срока. Для квартиры в жилищном АО покупатель может заявить о дефекте в течение двух лет с момента передачи владения (asuntokauppalaki), для дома или участка — в течение пяти лет (maakaari). Лучшая защита — полное и честное раскрытие информации до сделки: всё, что вам известно об объекте, должно быть зафиксировано в документах. Мы помогаем описать состояние объекта так, чтобы у покупателя не осталось неоправданных ожиданий, — и именно это чаще всего снимает будущие претензии.
Для квартиры в жилищном АО — нет: покупка акций жилищного общества (asunto-osake) не требует отдельного разрешения для покупателей из стран за пределами ЕС и ЕЭЗ. Для дома или участка, то есть прямой собственности на землю (kiinteistö), такому покупателю нужно разрешение Министерства обороны Финляндии (закон 470/2019) — это добавляет к сделке несколько недель. Мы учитываем это при планировании сроков и заранее предупреждаем обе стороны.
Price List
Our barber shop is a great place to come for grooming services
35 min.
Оценка объекта и консультация
0€
45 min.
Квартира
3,5%
45 min.
Men's haircut
$36
Продажа квартир (акции asunto-osakeyhtiö) — 3,5% от общей цены продажи объекта (velaton kauppahinta, то есть цена сделки вместе с долей кредита общества). Минимальная комиссия — 4 000 €.
Продажа домов, земельных участков и иных объектов недвижимости — 4–5 % от общей цены продажи объекта. Минимальная комиссия — 5 250 €.
Коммерческие и специальные объекты — по договорённости.
Окончательная ставка согласовывается индивидуально по каждому объекту и зависит от типа объекта, объёма работы и сложности сделки. Комиссия удерживается только при состоявшейся сделке: предоплаты нет.
Что входит в комиссию
Оценка стоимости объекта и консультация перед продажей, подготовка и проверка документации, профессиональная фотосъёмка и маркетинговые материалы, размещение на Oikotie и Etuovi, организация показов, переговоры с покупателями, сопровождение сделки до подписания и передачи объекта. Дополнительных счетов за маркетинг не выставляется, если иное не согласовано отдельно.
Письменное заключение об оценке (arviokirja)
Для банка, оформления наследства, раздела имущества или иных официальных целей:
— квартиры — от 350 €;
— дома и земельные участки — от 650 €.
Предварительная оценка стоимости (hinta-arvio) при подготовке объекта к продаже предоставляется бесплатно.
Оплачивается дополнительно
— расходы на получение необходимых документов (asiakirjakulut);
— транспортные расходы, если объект расположен более чем в 20 км от офиса в Хельсинки.
Все цены указаны с учётом НДС 25,5 %.
Продажа домов, земельных участков и иных объектов недвижимости — 4–5 % от общей цены продажи объекта. Минимальная комиссия — 5 250 €.
Коммерческие и специальные объекты — по договорённости.
Окончательная ставка согласовывается индивидуально по каждому объекту и зависит от типа объекта, объёма работы и сложности сделки. Комиссия удерживается только при состоявшейся сделке: предоплаты нет.
Что входит в комиссию
Оценка стоимости объекта и консультация перед продажей, подготовка и проверка документации, профессиональная фотосъёмка и маркетинговые материалы, размещение на Oikotie и Etuovi, организация показов, переговоры с покупателями, сопровождение сделки до подписания и передачи объекта. Дополнительных счетов за маркетинг не выставляется, если иное не согласовано отдельно.
Письменное заключение об оценке (arviokirja)
Для банка, оформления наследства, раздела имущества или иных официальных целей:
— квартиры — от 350 €;
— дома и земельные участки — от 650 €.
Предварительная оценка стоимости (hinta-arvio) при подготовке объекта к продаже предоставляется бесплатно.
Оплачивается дополнительно
— расходы на получение необходимых документов (asiakirjakulut);
— транспортные расходы, если объект расположен более чем в 20 км от офиса в Хельсинки.
Все цены указаны с учётом НДС 25,5 %.
комиссионное вознаграждение finhome group oy