Блог компании Finhome Group о рынке недвижимости Финляндии

Продолжается стремительное падение годового Euribor

12-месячный Euribor, наиболее широко используемая в Финляндии учетная ставка по ипотечным кредитам, продолжает снижаться. 10 августа ставка упала до 2,97 %. Согласно прогнозам 12-месячная процентная ставка еврибор будет на уровне 3% к концу этого года и через год ставка Euribor опустится до 2%.
Однолетняя ставка Euribor очень быстро выросла в 2022 году в результате инфляции и войны на Украине. До этого ставка была отрицательной более шести лет. Таким образом, в период отрицательных процентных ставок финнам не приходилось платить больше процентов, чем маржа банка по кредиту.

В сентябре 2023 года процентная ставка подскочила до самого высокого уровня за последнее десятилетие - около 4,23 %.
За год ставка снизилась более чем на 1,1%. Это падение означает, что доходность у инвесторов в недвижимость начинает расти, а у финских ипотечных заемщиков уже сейчас остается значительно больше денег на потребление.

Например, при ипотеке на сумму 100 тысяч евро (стандартная суммы ипотеки в инвестиционных квартирах) снижение процентной ставки означает уменьшение процентных выплат более чем на 1 100 евро в год.
С учетом того, что цены на недвижимость заметно снизились за последние 2 года и с учетом прогнозов на дальнейшее снижение ставки, сейчас самое лучшее время для долгосрочных инвестиций в недвижимость.

История кризисов показывает, что цены на недвижимость могут быстро вернуться на прежние значения и продолжить расти.