На рынке сотни проектов и тысячи квартир. Помогу найти ту, что действительно стоит своих денег — для собственного жилья, дома для отдыха или инвестиционной недвижимости.
Числа — из официальной статистики ОАЭ и Дубая: Dubai Data and Statistics Establishment, Dubai Media Office, DLD и DET.
жителей к сентябрю 2026 года — рост примерно в 2,5 раза по сравнению с 2010 годом
иностранных туристов с ночёвкой в 2025 году, из них 4,1 млн из Западной Европы
AED сделок с недвижимостью в 2025 году (≈ 215 млрд €), более 270 000 транзакций
жилых проектов в активной фазе строительства одновременно (DLD, лето 2025)
Сумма в евро — приблизительный пересчёт по курсу. Источники: Dubai Data and Statistics Establishment, Dubai Media Office (DLD, DET), MEED.
Дубай давно перестал быть только курортом. Сюда переезжают ради работы, семьи и бизнеса. Поэтому здесь стоит думать о доме — а не только об инвестиции.
Когда-то нефть давала около половины ВВП Дубая. Сейчас это центр торговли, финансов и логистики между Европой, Азией и Африкой — а спрос на жильё создают люди и компании, которые сюда переезжают.
Крупнейшие сектора — торговля, финансы, недвижимость и логистика.
Пятый год подряд — 1 253 новых иностранных инвестиционных проекта и почти 39 000 рабочих мест в 2025 году.
Через аэропорты Дубая в 2025 году. Третий год подряд — самый загруженный международный аэропорт мира.
Удвоить экономику Дубая и войти в тройку ведущих городов мира (Dubai Economic Agenda D33).
ВВП вырос на 4,7% за первые три квартала 2025 года. В начале 2026 года экономика сократилась на 2,3% из-за регионального конфликта, но население продолжало расти. Источники: Dubai.ae, Dubai Media Office, ACI, Digital Dubai.
Рынок недвижимости Дубая — совсем другой масштаб, чем в Финляндии. В стройке сотни проектов, десятки застройщиков, и у каждого — свой буклет, свой менеджер по продажам и свой график платежей.
По данным Henley & Partners, в 2026 году ОАЭ — самое популярное направление мира для состоятельных переезжающих.
Хороший и средний объект в буклете выглядят одинаково. Разница — в истории застройщика, расходах на содержание, будущем предложении в районе и в том, кто у вас эту квартиру когда-нибудь купит.
инвесторов купили недвижимость в Дубае в 2025 году
из них купили впервые
инвестиционных сделок в 2025 году, +29% к прошлому году
способа купить: готовый объект или off-plan на этапе строительства
Выбор квартиры зависит от того, зачем вы её покупаете. Ниже — три типичных сценария и что для каждого из них действительно важно.
Переезжаете в Дубай ради работы или бизнеса и хотите жить в своём. Важны школы, дорога до офиса, район и качество дома.
Проводите несколько месяцев в году на солнце и сдаёте квартиру в остальное время. Имеют значение расположение у моря, управление и правила краткосрочной аренды.
Нужна доходность от аренды и диверсификация за пределами еврозоны. Считаем чистую доходность после всех расходов, ликвидность и будущее предложение в районе.
В Дубае район решает больше, чем дом. Ниже — самые известные коротко. Подробно разберём вместе на консультации — под вашу задачу.
Burj Khalifa, Dubai Mall и Оперный театр. Самый престижный адрес для жизни в высотке и стабильный спрос на аренду.
Сложившийся оживлённый район у пляжа и яхтенной пристани. Популярен и у жителей, и у тех, кто сдаёт на короткий срок.
Самый известный насыпной остров. Ограниченная территория, собственные пляжи и самые дорогие адреса города.
Гольф-поле, парки, школы и клиника на одной территории. Таунхаусы, виллы и многоквартирные дома.
У канала, рядом с Downtown. Офисы и жилые дома, спрос со стороны специалистов и экспатов.
Жильё среднего класса и много нового предложения. Доходность привлекает, но выбор конкретного дома здесь особенно важен.
На всём пути — один консультант: говорит на вашем языке, знает рынок изнутри и сам объехал объекты на месте.
Кому, для чего, с каким бюджетом и сроками. Первая встреча — бесплатно.
Отбираю несколько действительно подходящих вариантов со всего рынка, а не из линейки одного застройщика.
История застройщика, escrow-счёт, расходы на содержание, технический осмотр и реальные затраты до сделки.
Объекты на месте или по видеосвязи. Организую встречи и объезжаю с вами районы.
Сделка через лицензированного брокера, передача ключей, меблировка, сдача в аренду и управление.
Доходности в буклетах — это брутто. Покупателю важно то, что остаётся после расходов на содержание, пустых месяцев, управления и налогов.
Налоговый резидент обязан декларировать доходы от зарубежной недвижимости в стране своего налогового резидентства — даже если сам объект находится в Дубае.
Доходность в буклете застройщика — это брутто. Реальная цифра всегда ниже: из неё вычитаются обслуживание, управление, простой и налоги. Поэтому считаем не «цифру из буклета», а то, что действительно останется у владельца.
Расчёт всегда индивидуальный: он зависит от объекта, этапа, горизонта, арендатора и вашей налоговой ситуации. Точные цифры по вашему сценарию я считаю на консультации — до того, как вы принимаете решение.
Финансовые расчёты носят информационный характер и не являются публичной офертой или инвестиционной рекомендацией.
Полная картина затрат по объекту
Доходность, которую заявляет застройщик. Сравнивать объекты между собой можно только по ней.
То, что остаётся после обслуживания, управления и простоя объекта.
Минус налог на прирост капитала в стране вашего резидентства и единовременные затраты на входе.
Десять лет в сфере недвижимости: брокеридж, аренда, оценка и консультирование инвесторов — жилая и коммерческая. В основе моей работы — экономика: денежный поток, налоги и риск.
FinHome — бутиковое агентство. Я веду каждую сделку сам, от начала до конца, и доступен именно тогда, когда принимаются решения. В Дубае я лично встречался с брокерами, застройщиками, управляющими компаниями и инспекциями, через которых идёт реализация.
Говорите всегда со мной, а не с отделом продаж.
Заранее и письменно объясняю, из чего складывается моя комиссия.
Отвечаю за свои рекомендации в рамках своей лицензии LKV.
Расскажите, что вы ищете: собственное жильё, дом для отдыха или инвестиционную недвижимость.
Первая консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает. Я свяжусь с вами в течение одного рабочего дня.
Поля со звёздочкой обязательны
FinHome Group Oy · Y-tunnus 3236606-6
Retkeilijänkatu 15, 00980 Helsinki
Игорь Рокка · LKV
© 2026 FinHome Group Oy
