Cтоит ли покупать или арендовать жильё в Финляндии?

Многие задумываются о том, стоит ли покупать или арендовать жильё в Финляндии? Экономист крупнейшего финского банка OP посчитал разницу.

Основной вывод: через 20 лет владелец квартиры имеет на 190000 € больше капитал, чем арендатор.

Почему так?

Жильё — это актив, стоимость которого со временем растёт.

Ипотека позволяет использовать «финансовый рычаг»: банк даёт большую часть суммы под залог квартиры.

Продажа собственной квартиры в Финляндии освобождается от налога на прирост капитала, если вы прожили в ней минимум два года.

В отдельных случаях аренда может быть разумнее. Например, в маленьких городах и сельских районах цены на квартиры могут стоять на месте или падать. Там аренда может быть разумнее. Если вам часто приходится переезжать, то расходы на сделки (например, varainsiirtovero — налог на приобретение жилья) могут съесть выгоду.

Для арендатора при правильных инвестициях остаётся шанс догнать владельца по капиталу — но для этого нужна хорошая доходность (5–7 % в год).

Вывод: для большинства семей в крупных и растущих городах покупка квартиры в Финляндии остаётся более выгодной стратегией накопления капитала. Но решение всегда зависит от вашей ситуации: места проживания, финансового положения и планов на будущее.