Пишут, что в Финляндии разрешили конфисковывать квартиры: как на самом деле
2024-07-17 18:31
Последнее время в российских СМИ появилось много публикаций о том, что Финляндия будет конфисковывать квартиры россиян. Причиной стали вступившие 8 июля в силу правки в закон о жилищных акционерных обществах.
Осенью прошлого года много раз своим клиентам и пару раз в эфире телеканала РБК пришлось комментировать финские законодательные инициативы и снимать напряжение, но очевидно, что СМИ нравится "обсуждать" эту тему.
Что изменилось для собственников квартир?
Важно отметить, что закон и раньше позволял жилищному акционерному обществу временно изымать квартиру у любого проблемного собственника, вне зависимости от гражданства. Поправки в закон изменили только порядок уведомления об этом владельцев, которые живут вне стран Европейской экономической зоны, ЕЭЗ. Чтобы запустить процесс изъятия у них, теперь достаточно опубликовать информацию в официальной газете Финляндии. Еще общество должно продублировать сообщение по электронной почте, если знает ее.
По каким причинам могут изъять квартиру? Список причин не изменился.
Акционер не оплачивает просроченные счета за коммунальные услуги или не заботится о состоянии своей квартиры.
За квартирой следят так плохо, что это вредит соседям или всему жилищному обществу. Бережно относиться к жилью и поддерживать порядок — обязанность собственника. При этом он не несет ответственности за бытовой износ помещения .
Квартиру используют не по назначению. Обычно это прописано в уставе или другом документе. Если планируется другое использование, надо согласовать с жилищным обществом.
Жильцы доставляют беспокойство другим жителям. Например, постоянно устраивают вечеринки.
Акционер или арендатор нарушает порядок. Например, в доме запрещено курить на балконе, а жильцы все равно это делают. Еще нарушением порядка может быть не согласованный с жилищным обществом ремонт. В Финляндии в большинстве многоквартирных домов все виды ремонта, кроме косметического, запрещены без одобрения общества.
Члены правления общества или уполномоченные им люди вправе приходить с проверками. Встречи согласуют с собственником. Если нет доступа в квартиру, жилищное общество может обратиться за помощью в полицию.
На какой срок могут изъять квартиру? Согласно закону, квартиру могут изъять на срок до трёх лет. Однако на практике обычно изъятие длится один-два года. В это время квартиру сдают другому лицу, а полученные от аренды средства идут на покрытие расходов жилищного общества. По завершении этого периода жильё возвращают владельцу
Процедура изъятия квартиры в Финляндии проходит следующим образом: Сначала владельцу или арендатору сообщают о нарушении правил и предупреждают, что в случае неустранения проблемы квартиру могут изъять. Жителей ЕЭЗ уведомляют по почте, а тех, кто проживает за пределами зоны, через публикацию в официальной газете.
Если ситуация не меняется, проводится общее собрание акционеров, где обсуждается вопрос об изъятии квартиры. На собрание может прийти сам собственник или его представитель. В ходе встречи можно договориться о сроках устранения нарушений, чтобы избежать изъятия.
Акционеры голосуют, и если принимается решение об изъятии, общество обязано уведомить собственника в течение 60 дней, указав причину и срок контроля над квартирой. Собственник может оспорить это решение в суде в течение 30 дней после получения уведомления. В это время жилищное общество имеет право распоряжаться квартирой. Даже если владелец находится за пределами Финляндии, это не проблема, так как общество имеет ключи от всех квартир.
После изъятия жильё передаётся в аренду другому лицу на весь срок контроля. По окончании срока квартира возвращается владельцу. Если правила вновь нарушаются или возникают долги, процедура повторяется: собственника предупреждают, временно изымают квартиру, а затем возвращают её.
В Финляндии при изъятии квартир не учитывается национальная принадлежность. Эти меры всегда являются исключительной мерой и применяются одинаково ко всем. По статистике, в пропорциональном отношении к численности населения, они чаще применяются в отношении финских граждан.