Asuntojen valinta ja arviointi omaan käyttöön, lomailuun ja sijoittamiseen. Autan ymmärtämään markkinaa, vertailemaan vaihtoehtoja, arvioimaan mahdollista tuottoa ja tekemään harkitun ostopäätöksen.
kokemusta kiinteistöalalta ja sijoittajien parissa
ammattipätevyydet Suomessa
sama yhteyshenkilö koko prosessin ajan
palvelua sinulle sopivalla kielellä
Dubain väkiluku on kasvanut 15 vuodessa noin kaksi ja puolikertaiseksi. Kaupunki ei ole enää pelkkä lomakohde: sinne muutetaan työn, perheen, yritystoiminnan ja elämänlaadun vuoksi. Tämä kehitys luo myös kysyntää asunnoille.
Myös vuonna 2026 Dubai on jatkanut uusien asukkaiden houkuttelemista. Kasvava väestö ja kansainvälinen yritystoiminta tukevat asuntomarkkinoiden kysyntää.
Asukasta syyskuussa 2026
Dubain väkiluku kasvoi 332 000 asukkaalla eli 7,5 % vuonna 2025. Vuonna 2026 kasvu on ollut noin 25 000 asukasta kuukaudessa.
maailmassa uusien ulkomaisten investointihankkeiden määrässä viidettä vuotta peräkkäin: 1 253 hanketta vuonna 2025
Matkustajaa Dubain lentoasemalla (DXB) vuonna 2025. Se on maailman vilkkain kansainvälinen lentoasema.
Osa ostaa asunnon Dubaista viettääkseen siellä osan vuodesta, osa suunnittelee muuttoa perheensä kanssa ja osa etsii sijoituskohdetta kansainvälisiltä kiinteistömarkkinoilta. Tavoitteet voivat myös muuttua ajan myötä: ensin asunto voi olla omassa käytössä ja myöhemmin vuokrattuna.
Aikoinaan öljyllä oli merkittävä rooli Dubain taloudessa. Nykyään Dubai on kansainvälinen kaupan, rahoituksen, logistiikan ja palveluiden keskus Euroopan, Aasian ja Afrikan välissä. Asuntojen kysyntää luovat ennen kaikkea kaupunkiin muuttavat ihmiset, yritykset ja kaupungin työvoima.
Suurimpia toimialoja ovat kauppa, rahoitus, kiinteistöt ja logistiikka.
Dubain BKT kasvoi vuoden 2025 yhdeksänä ensimmäisenä kuukautena.
Vuonna 2025 – ennätys kolmatta vuotta peräkkäin.
Suurin markkina-alue oli Länsi-Eurooppa: 4,1 miljoonaa vierasta eli noin joka viides matkailija.
Kaksinkertaistaa Dubain talous ja nousta maailman kolmen johtavan kaupungin joukkoon (Dubai Economic Agenda D33).
Satoja hankkeita, kymmeniä rakennuttajia ja tuhansia asuntoja. Jokaisella kohteella on oma esittelynsä, myyntiorganisaationsa ja maksusuunnitelmansa.
Kuvissa hyvä ja keskinkertainen kohde voivat näyttää samanlaisilta. Todellinen ero löytyy rakennuttajan historiasta, rakennuksen ylläpitokuluista, alueen tulevasta asuntotarjonnasta ja siitä, kenelle asunnon voi myydä muutaman vuoden kuluttua. Siksi valinta ei ala kohdeluettelosta, vaan selkeistä kriteereistä ja järjestelmällisestä arvioinnista.
Kiinteistökauppoja vuonna 2025 (noin 222 mrd. €)
Kiinteistökauppaa vuonna 2025
Uutta asuntoa ja taloa valmistuu Dubaissa vuonna 2026
Sijoittajaa vuonna 2025, joista 130 000 sijoitti markkinoille ensimmäistä kertaa
Asunnon valinta riippuu siitä, mihin tarkoitukseen sen ostat. Alla on kolme tyypillistä tilannetta ja tärkeimmät asiat, jotka kussakin kannattaa huomioida.
Muutat Dubaihin työn tai yritystoiminnan vuoksi ja haluat asua omassa asunnossa. Tärkeitä tekijöitä ovat koulut, työmatka, alueen palvelut ja rakennuksen laatu.
Vietät osan vuodesta auringossa ja voit vuokrata asuntoa muuna aikana. Tärkeitä tekijöitä ovat sijainti, kiinteistönhoito ja lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt.
Tavoitteena ovat vuokratuotto ja sijoitusten hajauttaminen euroalueen ulkopuolelle. Arvioin nettotuoton kaikkien kulujen jälkeen, kohteen likviditeetin ja alueen tulevan asuntotarjonnan.
Alueet on ryhmitelty suuntaa-antavan hintatason mukaan. Tämä ei ole paremmuusjärjestys: saman alueen rakennukset ja asunnot voivat erota toisistaan enemmän kuin eri alueiden kohteita.
Keskiluokan asuinalue, jossa on paljon uusia asuinrakennuksia. Sopii ensimmäiseksi vuokra-asunnoksi, mutta rakennuttajan ja rakennuksen laadun arviointi on täällä erityisen tärkeää.
Tornitaloja järvien ympärillä Dubai Marinan vieressä, mutta yleensä edullisemmin. Metro, kahvilat ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Kanava ja näkymät keskustaan, toimistoja ja asuinrakennuksia Downtownin vieressä. Yksi Dubain kiinteistömarkkinoiden aktiivisimmista alueista.
Vakiintunut alue rannan ja venesataman vieressä. Alueella asutaan ympäri vuoden, joten vuokrakysyntä ei perustu vain yhteen sesonkiin.
Puistot, koulut, klinikka ja golfkenttä samalla alueella. Kerrostaloasuntoja, rivitaloja ja huviloita – vaihtoehto myös lapsiperheen muuttoon.
Vihrea asuinalue, jossa on rivitaloja ja huviloita. Tarjoaa vaihtoehtoja esimerkiksi Dubai Hillsä edullisempaan hintaan. Sopii myös omaksi kodiksi, jos arvostat omaa pihaa ja rauhallisempaa ympäristöä.
Burj Khalifa, Dubai Mall ja ooppera kävelymatkan päässä. Asunto keskustan näkymillä sopii omaan käyttöön ja pitkäaikaiseen omistukseen.
Tekosaari, jolla on omia rantoja ja rajallisesti rakennustilaa. Huviloita ja asuntoja veden äärellä.
Rauhallinen huvila-alue, jossa on puutarhoja, kouluja ja ratsastusseura. Sopii niille, jotka muuttavat Dubaihin pitkäksi aikaa ja haluavat kerrostaloasunnon sijaan oman talon.
Budjetit ovat suuntaa-antavia ja kuvaavat alueiden tyypillisiä hintatasoja. Jokaiselta alueelta löytyy sekä edullisempia että kalliimpia kohteita. Valuuttakurssi: 1 € = 4,13 AED.
Mitä eri hintaluokissa on mahdollista ostaa? Hinnat euroina, vertailun vuoksi myös dirhameina.
2 milj. AED:sta alkaen – mahdollinen Golden Visa -raja.
Suurin yksittäinen kulu on Dubain maarekisterin (DLD) pakollinen rekisteröintimaksu: 4 % kauppahinnasta.
Laadin valitusta kohteesta erillisen laskelman, jossa huomioidaan kaikki ostamiseen liittyvät kulut.
sisältää yleensä välityspalkkion 2 % + ALV
lisäksi rahoitukseen liittyviä kuluja tai enemmän
Hintahaarukat ovat suuntaa-antavia. Lopullinen hinta riippuu alueesta, asunnosta, pinta-alasta, kunnosta sekä siitä, ostetaanko valmis asunto vai rakenteilla oleva kohde.
Kerro budjettisi — lähetän 3 vaihtoehtoaJokainen vaihtoehto arvioidaan samojen viiden kriteerin perusteella. Näin eri rakennuttajien ja alueiden kohteita voidaan vertailla mahdollisimman objektiivisesti.
Toteutuneiden kauppojen hinnat vertailukelpoisissa kohteissa, ei pelkkä ilmoitushintoja
Käsityksen todellisesta neliöhinnasta ja vertailun lähialueen vastaaviin rakennuksiin
Rakennuksen ja asunnon todellinen vuokrataso, kulut ja mahdolliset tyhjät kuukaudet
Arvion nettotuotosta pakollisten kulujen jälkeen – ei pelkkää myyntiesitteen tuottolukua
Ikä, tekninen kunto, hallinnoinnin laatu, ylläpitomaksut ja niiden kehitys
Arvion vuotuisista ylläpitokuluista ja mahdollisista lisäkustannuksista
Toteutuneiden kauppojen hinnat, vertailukelpoisten asuntojen vuokrat, kilpailevien kohteiden määrä ja jälleenmyyntinäkymät
Arvion siitä, kuinka suuri riski alueella on esimerkiksi vastaavien asuntojen ylitarjonnasta
Kuka voisi ostaa kohteen sinulta ja millä hinnalla esimerkiksi viiden vuoden kuluttua
Realistisen arvion jälleenmyyntimahdollisuuksista ja mahdollisesta myyntiajasta
Jos ostat asunnon omaan käyttöön, arvioin tuoton sijaan erityisesti kouluja, työmatkoja, melua, näkymiä ja rakennuksen laatua. Muut arviointikriteerit pysyvät samoina.
kohde vastaa tavoitteitasi ja valintakriteerejäsi.
olennaisia kysymyksiä on vielä avoinna. Ne selvitetään ennen päätöstä.
hinta, kulut tai riskit eivät vastaa tavoitteitasi. Sekin on tärkeä lopputulos.
Koko prosessin ajan sinulla on sama yhteyshenkilö, joka puhuu kieltäsi ja tuntee tavoitteesi. Jokaisessa vaiheessa saat konkreettisen tuloksen.
Budjetti, ostotarkoitus, aikajänne, tavoiteltu tuotto ja riskinsietokyky.
Saat:Lyhyen kuvauksen tavoitteistasi ja valintakriteereistäsi.
Alueet, rakennukset sekä eri rakennuttajien ja omistajien kohteet. Vertailemme kauppahintoja, vuokria ja kilpailevaa tarjontaa.
Saat:Lyhyen listan 3–5 sopivasta kohteesta.
Oston kokonaiskustannus, vuotuiset kulut, realistinen vuokrataso ja nettotuotto.
Saat:Kulu- ja tuottotaulukon jokaisesta valitusta kohteesta.
Asiakirjat, rakennuksen historia, ylläpitomaksut ja kohteen kunto. Tarvittaessa prosessiin osallistuvat paikallinen juristi ja tekninen tarkastaja.
Saat:Selvityksen tulokset ja kokonaisarvion kohteesta ennen ostopäätöstä.
Koordinoin ostoprosessia yhdessä lisensoidun dubailaisen välittäjän kanssa ja tuen sinua kaupan rekisteröintiin asti Dubain maarekisterissä (DLD).
Saat:Kaupan asiakirjat ja tiedon omistusoikeuden rekisteröinnistä.
Omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen voidaan järjestää asunnon vastaanotto, kalustus, vuokralaisen etsiminen ja kiinteistönhoito paikallisten kumppanien kautta.
Saat:Mahdollisuuden jättää vuokrauksen ja kiinteistön hallinnoinnin paikallisten kumppanien hoidettavaksi.
Vuokratuotto voi tuoda sijoitukselle kassavirtaa, mutta asunnon arvonnousua ei voi taata. Tehtäväni on auttaa valitsemaan kohde, jonka sijainti, hinta ja ominaisuudet tukevat sijoitustavoitteitasi pitkällä aikavälillä.
Dubain kerrostaloasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto elokuussa 2026.
Tarkastelemme neliöhintaa, alueen uudistuotantoa ja jälleenmyyntikysyntää. Vuonna 2026 markkina on siirtynyt rauhallisempaan vaiheeseen: useiden kasvuvuosien jälkeen osassa segmenteistä on nähty korjausliikettä, kun taas toiset ovat pysyneet suhteellisen vakaina.
Asunnon sijoitustuotto muodostuu kahdesta osasta: vuokratulosta ja kohteen markkina-arvon muutoksesta.
Dubain asuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto on noin 6,7 % vuodessa. Bruttotuotto ei kuitenkaan ole vielä omistajan todellinen tulo. Siitä vähennetään muun muassa rakennuksen ylläpito, kiinteistönhoito, mahdolliset tyhjät kuukaudet ja muut omistamiseen liittyvät kulut.
Siksi rakennuttajien ilmoittamat tuottoluvut eivät aina kerro sijoituksen todellista taloudellista tulosta.
Arvonnousu voi kasvattaa sijoituksen tuottoa entisestään, mutta sitä ei voida taata. Siksi en arvioi lupauksia, vaan kohteen perusominaisuuksia: ostohintaa, sijaintia, uusien hankkeiden kilpailua ja jälleenmyyntinäkymiä.
Jokainen laskelma on yksilöllinen. Arvioin mahdollisen vuokratulon, kulut ja riskit sinun tilanteesi mukaan ennen kuin teet ostopäätöksen.
Elokuu 2026. Mitä kalliimpi ja tilavampi asunto, sitä pienempi prosentuaalinen vuokratuotto on yleensä.
Vuosivuokra jaettuna kohteen ostohinnalla ennen kuluja.
Vuokratulo ylläpidon, kiinteistönhoidon, huollon ja tyhjien kuukausien jälkeen.
Omistajalle jäävä rahallinen tulos käyttökulujen ja verojen jälkeen. Verotus määräytyy omistajan verotuksellisen asuinmaan mukaan.
Minulla on LKV-pätevyys Suomessa ja kymmenen vuoden kokemus kiinteistöalalta. Työhöni kuuluvat asunto- ja liikekiinteistöjen osto, myynti, vuokraus ja hallinnointi, kohteiden arviointi sekä sijoittajien neuvonta.
FinHome Dubai on tarkoitettu asiakkaille, jotka harkitsevat asunnon ostamista Arabiemiirikunnista ja haluavat tehdä päätöksen objektiivisen tiedon ja realistisen taloudellisen laskelman perusteella.
Helsingistä käsin autan määrittämään ostokriteerit, vertailemaan tarjouksia, arvioimaan kohteiden sijoitusarvoa ja koordinoimaan ostoprosessia yhdessä lisensoitujen dubailaisten ammattilaisten kanssa.
Lähestymistapani perustuu vaihtoehtojen vertailuun, omistamisen kokonaiskustannusten ymmärtämiseen ja riskien arviointiin. Autan määrittelemään kohteelle asetettavat vaatimukset, valitsemaan sopivat vaihtoehtot ja järjestämään kaupalle ammattimaisen tuen.
«Tehtäväni ei ole saada sinua ostamaan asuntoa, vaan auttaa ymmärtämään, mikä kohde sopii tavoitteisiisi ja mistä kannattaa luopua».
Puhut aina minun kanssani, et myyntiosaston kanssa.
Kerron etukäteen ja kirjallisesti, kuka maksaa palvelustani ja miten palkkioni muodostuu.
Minulla on ammattipätevyys Suomessa. Dubaissa välitystehtävät hoitaa paikallinen RERA-lisensoitu välittäjä.
Kyllä. Erikseen määritellyillä alueilla ulkomaalaiset voivat ostaa asunnon täyteen omistukseen (freehold). Omistus rekisteröidään Dubain maarekisteriin (DLD).
Valmiiseen asuntoon voi muuttaa tai sen voi vuokrata heti kaupanteon jälkeen, kun tarvittavat muodollisuudet on hoidettu. Uudiskohde (off-plan) ostetaan rakennusvaiheessa. Sen hinta voi olla valmista asuntoa edullisempi, mutta siihen liittyy aikatauluun ja rakentamisen laatuun liittyviä riskejä. Valinta riippuu tavoitteistasi, aikajänteestäsi ja valmiudestasi odottaa.
Vähintään 2 miljoonan AED:n arvoinen kiinteistösijoitus voi oikeuttaa Arabiemiirikuntien Golden Visa -oleskelulupaan. Luvan myöntämiseen liittyy myös muita viranomaisvaatimuksia, ja tarkat ehdot riippuvat muun muassa kohteesta ja ostajan tilanteesta.
Arabiemiirikunnissa ei yleensä peritä yksityishenkilöiltä henkilökohtaista tuloveroa eikä henkilökohtaista luovutusvoittoveroa. Jos olet Suomessa yleisesti verovelvollinen, ulkomailta saatu vuokratulo ja kiinteistön myynnistä syntynyt luovutusvoitto on kuitenkin ilmoitettava Suomen verotuksessa.
Suomessa pääomatulojen verokanta on 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % tämän ylittävältä osalta. Verotuksessa voidaan huomioida vähennyskelpoiset kulut ja soveltuvat kansainväliset verosäännökset. Lopullinen verotus riippuu henkilökohtaisesta tilanteestasi. Suosittelen käymään yksityiskohdat läpi veroasiantuntijan kanssa.
FinHome ei ole lisensoitu välittäjä Dubaissa. Kaupan välitystehtävät hoitaa paikallinen RERA-lisensoitu välittäjä. Toimin ostajan neuvonantajana ja kerron asiakkaalle etukäteen kirjallisesti, kuka maksaa palvelustani ja miten palkkioni muodostuu.
Kerro ostosuunnitelmastasi, tavoitteistasi ja budjetistasi. Keskustelemme Dubain markkinasta, sopivista vaihtoehdoista ja ostoprosessista. Saat selkeän käsityksen mahdollisuuksista ja seuraavista vaiheista ennen päätöksentekoa.
Jätä yhteystietosi, niin otan sinuun yhteyttä yhden työpäivän kuluessa.
Tähdellä merkityt kentät ovat pakollisia
FinHome Group Oy
Y-tunnus 3236606-6
Retkeilijänkatu 15, 00980 Helsinki
Igor Rokka · LKV
© 2026 FinHome Group Oy
Kaikki oikeudet pidätetään
